Partea 1: O dilemă de rupere a inimii
Dintre toate e-mailurile pe care le primesc, unele dintre cele mai sfâșiate sunt cele de la oameni care sunt forțați să renunțe la pisici din cauza problemelor legate de locuințe. Proprietarii nu vor permite animalelor de companie sau asociațiilor proprietarilor de case să pună în aplicare reguli care limitează sau interzic animalele de companie și cineva este acum forțat să ia o decizie, adesea cu puțină avertisment: să renunțe la pisica lor sau să încerce să găsească o casă nouă. Cu mulți ani în urmă, m-am confruntat cu aceeași dilemă.
Am fost norocos că am avut prieteni dispuși să aibă grijă de pisica mea până când am reușit să găsesc un alt apartament mai prietenos cu animalele de companie.
Nu toată lumea este la fel de norocoasă. În California, unde locuiesc, Societatea Santa Clara Humane a spus că peste 26% din pisici și 25,9% din câinii care au adus adăpostul societății din ianuarie până în mai curent au renunțat din cauza cererilor proprietarilor. ¹În opinia cercetătorilor, în cazul în care toate unitățile de închiriere de locuințe au permis animale de companie, aproximativ 6,5 milioane de animale ar putea fi plasate în case.
Faceți-o, totuși, oamenii care trebuie să locuiască în locuințe de închiriere, în general, trebuie să adere la regulile proprietarului, care în multe cazuri includ " Fără animale de companie ". Târg sau nu, deținătorii de proprietăți au dreptul să aplice normele menite să protejeze proprietatea lor împotriva daunelor, iar din cauza "proprietarilor răi de animale", "cei mai mulți proprietari de bunuri de închiriat au o regulă" fără casă ".
Deși legile privind locuințele necesită un proprietar care să vă permită "bucuria liniștită" a casei dvs., acest lucru nu include dreptul de a avea animale de companie în majoritatea cazurilor.
Ajutor pentru persoanele vârstnice și persoanele cu handicap
O excepție de la această se referă la Legea federală a animalelor de companie din 1980, care permite persoanelor cu handicap și persoanelor în vârstă care locuiesc în locuințe care nu beneficiază de întreținere familială asistată federal să dețină sau să păstreze animale domestice comune, inclusiv câini și pisici.
Proprietarii și managerii pot solicita un depozit pentru animale de companie și / sau să facă reguli rezonabile pentru păstrarea animalelor de companie. Legile federale privind locurile de locuit interzic, de asemenea, discriminarea persoanelor vârstnice și persoanelor cu handicap care locuiesc în locuințe asistate de HUD:
- Proprietarul / agentul nu poate aplica sau aplica regulile pentru animalele de companie elaborate în conformitate cu secțiunea 4 din acest manual împotriva persoanelor fizice cu animale care sunt folosite pentru a ajuta persoanele cu handicap (de exemplu, câini de orientare pentru persoanele cu deficiențe de vedere, câini de auz pentru persoanele cu deficiențe de auz , și animale de suport emoțional pentru persoanele cu boli mintale cronice).
- Definiția "regulilor pentru animalele de companie" în cadrul acestui act include: cerințele de a plăti un depozit rambursabil pentru animale de companie, cu alocații pentru o acumulare treptată, în unele cazuri a depozitului; taxele pentru scoaterea deșeurilor de animale de companie pentru un proprietar de animale de companie care nu reușește să elimine deșeurile de animale de companie; standardele de îngrijire a animalelor de companie limitate la cele necesare pentru a proteja starea unității chiriașului; spargerea / sterilizarea unui câine sau a unei pisici; restricționarea animalelor de companie din zonele comune specificate; limitarea duratei de timp în care un animal de companie poate fi lăsat nesupravegheat într-o unitate de locuit; controlul zgomotului și mirosului cauzat de un animal de companie; și acordarea de licențe pentru animale de companie în conformitate cu legile sau regulamentele locale sau de stat.
Rețineți că "dezabilitatea", așa cum este definită în aceste legi, include deficiențele mintale împreună cu alte dizabilități fizice. Cazul citat în următoarea secțiune este un bun exemplu.
Înainte> Santiago vs Soto
Alte legi locale interzic discriminarea persoanelor cu handicap. Orașul Chicago a adoptat Ordonanța privind locuințele echitabile (FHO). În Santiago v. Soto, un chirias cu dizabilități mintale, Reinaldo Santiago, a fost împiedicat să dețină un câine, despre care psihiatrii spun că este necesar pentru sănătatea sa mentală, de "comitetul de selecție" al complexului de apartamente unde a locuit. În găsirea pentru reclamant, Comisia de la Chicago a relațiilor umane a spus acest lucru:
Chiar și fără referire la reglementări, FHO trebuie interpretat ca obligând proprietarul să "acomodeze în mod rezonabil" nevoile speciale ale unei persoane cu handicap prin eliminarea barierelor, cum ar fi o "regulă fără animale", în care este necesar să se permită unei persoane cu dizabilități să le folosească și să se bucure de locuința lor. Neîndeplinirea, cu excepția cazului în care o astfel de cazare ar crea o greutate excesivă asupra proprietarului, constituie "discriminare" bazată pe dizabilități ...
Comisia constată că necesitatea lui Reinaldo pentru un câine poate fi la fel de importantă pentru el ca și nevoia de insulină pentru diabetici. Scrisoarea dr. Sanchez din 21 decembrie 1990 a informat respondentul că Reinaldo a avut o dizabilitate mentală și că starea lui psihologică ar fi ajutată foarte mult prin a avea un câine. Ce grad de necesitate trebuie să aibă o persoană cu dizabilități pentru a merita cazare? Respondentul ar trebui să decidă că pentru a justifica cazarea, un reclamant trebuie să demonstreze că, fără cazare, el ar fi complet incapabil să locuiască în locuință. Acesta nu este standardul corespunzător. Un chiriaș cu deficiențe de vedere ar putea trăi în locuințe fără un câine de sprijin. O locuință cu scaun cu rotile ar putea rezida într-o reședință care nu era complet accesibilă. Întrebarea reală nu este dacă cetățenii cu handicap ar trebui să poată depăși obstacolele din calea bucuriei locuințelor lor; este dacă îndepărtarea acestor bariere le va permite să se folosească și să se bucure mai mult de locuințe.
Santiago contra Soto
Comisia constată că Respondentul a încălcat FHO prin refuzul de a îngriji în mod rezonabil handicapul mental al reclamantului.
De altfel, Reinaldo nu numai că a primit dreptul de a avea un câine, dar și rambursarea taxelor legale, a cheltuielilor medicale și o judecată de 25.000 de dolari pentru "durere și suferință".
¹ HSUS "Închirierea cu animale de companie"
Înainte> Chiar și proprietarii de case nu sunt întotdeauna scutiți
Verificați legile județene și CC & R înainte de a cumpăra
Spre deosebire de visul american sau de vechea zicală: "Casa unui om este castelul său", proprietatea asupra casei nu ne scutește întotdeauna de la discriminare. Asociațiile proprietarilor de locuințe pot avea restricții de restricționare a numărului de animale de companie care pot fi permise pentru fiecare gospodărie sau, de fapt, nu permit animalelor de companie. Acesta din urmă este mai frecvent întâlnit în asociațiile de condominiu. Acesta este un cumpărător potențial de o casă sau un condominiu pentru a solicita și a citi cu atenție toate CC & R și alte documente de proprietar înainte de a face angajamentul de a cumpăra.
În caz contrar, este posibil să vă confruntați ulterior cu o bătălie legală pentru a vă ține pisicile și câinii, ceea ce este foarte posibil să pierdeți.
Apartament de zi cu animale de companie
Ron Leshnower, ghidul nostru de apartamente Living / Rental, a scris un articol excelent despre acest subiect. Vă recomand să le citiți și chiar să le tipăriți pentru referințe ulterioare:
Multe societăți umane locale, împovărate de cunoașterea intimă a animalelor de companie, predate pentru lipsa locuințelor, au compilat listele de apartamente și chiriile prietenoase cu animalele din zonele lor. Am creat o secțiune de resurse a acestor listări, disponibilă în legăturile enumerate mai jos. Dacă vă aflați vreodată în această situație tragică, ați putea găsi ajutor cu aceste resurse. Nimeni nu ar trebui să renunțe vreodată la un animal de companie din cauza lipsei de locuințe care să o accepte.
Citire suplimentară
- Enciclopedie juridică De la Nolo.com, cărți de referință care pot fi achiziționate.
- Nu au permis câinii? Articol de știri de la AWIC
- HSUS "Animalele sunt binevenite"